房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該怎么做？
房屋的所有權(quán)人或者其他人決定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該怎么做呢？
1、首先是尋找一家合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其程序一般包括以下9個(gè)步驟：
（1）接受估價(jià)委托。
（2）明確估價(jià)基本事項(xiàng)。
（3）擬定估價(jià)作業(yè)方案。
（4）搜集估價(jià)所需資料。
（5）實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象。
（6）選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算。
（7）確定估價(jià)結(jié)果。
（8）撰寫估價(jià)報(bào)告。
2、目前市場(chǎng)上應(yīng)用廣泛的也是比較準(zhǔn)確的房產(chǎn)評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法，在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素如下：
（1）所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和cheng交價(jià)格。
（2）周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和cheng交價(jià)格。
（3）所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)。
（4）被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
如果在實(shí)際操作中對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)或者流程有不確定之處，建議不要盲目做決定，可以先咨詢房產(chǎn)律師，請(qǐng)律師陪同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)評(píng)估流程進(jìn)行監(jiān)督，合理做出決定。
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