觀瀾墅“清研院產業園及配套商住區”項目位于官廳湖南岸，兼山水之利，官廳湖素有“京畿明珠”之稱。浩瀚煙波，水質清澈，是北京重要的水源基地。
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項目位于北緯40度，與法國的波爾多、美國的加州并稱葡萄種植三大地帶，也是中國古老的葡萄產區之一—中國長城桑干紅、容辰葡萄酒、德尚葡萄酒，其種植生產基地即位于此，官廳湖岸，千畝葡萄園，賞水品酒，人生之愜事也。
整個項目規劃總占地3000余畝，分為科技產業區、配套住宅區、生態旅游景觀區。其中科技產業區占地1100余畝，配套住宅區占地611畝，生態旅游占地2000余畝。
其中，科技產業區是以清華工研院能源科技發展中心為、以企業會所和總部基地為主要內容的核心功能區，是整個科技園的靈魂。科技產業區一期總占地132畝，總建筑面積69600平。規劃為清華工研院能源科技中心、水木清華葡萄酒研究院、清大科技物聯網中心等，單體面積300-1500平。全部采用框架結構，可根據需要進行拆分、組合、定制。容積率0.78，綠化率30%，使用率在95%左右。
配套住宅區占地611畝，總建筑面積40多萬平方米，園區內布局有獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅、花園洋房、高層等，面積100―500平，豐富的產品資源，任您挑選，各取所需。園區規劃內部規劃四大景觀帶，一是沿湖景觀帶，正對波光粼粼的官廳湖面，規劃道路曲徑通幽，木質棧道、小石、高低錯落的樹木、休閑桌椅裝飾其間，共同組成觀湖景觀。二是產業區與住宅配套隔離景觀帶。
三、四分別是峽谷景觀帶，茂密樹林、水流淙淙、高架橋橫跨兩岸、連接兩區交通；內里又有標準高爾夫練習場，休閑觀景的同時，一展高球運動的魅力。園區配套設施齊全，其中規劃有官廳國際會議中心(豪華游輪酒店)、生態主題公園、物聯網智慧莊園、養生活動中心、溫泉營地、蜜月之家、紅酒俱樂部、釣魚中心、康體中心、滑雪場、田園酒莊4D影院等功能和設施一應俱全。