拆遷凍結的概念
拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。
拆遷凍結的時間節點是市政府建設通告或征收土地預公告公布之日。
拆遷凍結的作用
拆遷凍結是為了便于國土規劃部門和房屋管理部門對該區域的人口進行統籌規劃。其實際作用如下：
1、以拆遷凍結日為標準根據是否離異或喪偶后是否再婚、是否已滿法定婚齡對該區域居民進行分戶劃分。
2、拆遷凍結日為標準根據是否在之后擅自搶建改建對新建部分進行補償劃分。
3、拆遷凍結日為標準根據被拆遷房屋是否超過批準使用期限對房屋進行補償劃分。
4、以拆遷凍結日為標準確定房屋是否能夠進行過戶、出租、抵押的交易行為。
5、以拆遷凍結日為標準確定房屋戶口是否能夠進行入戶、分戶、移戶的戶籍變更行為。
自助拆遷就是尚未拆遷的舊區業主們有拆遷意向，再由業主代表通過當家作主網的開放平臺，公開討論并匯總意見，使得大多數業主意見點集中后，由當家作主網協助業主委員會完成自助拆遷投資的設計和推進工作。自助拆遷倡導以拆遷業主為核心，其中涉及建還回遷部分的戶型、設計、功能等，在國家政策和規定允許的范圍內業主均有權決策，真正實現拆遷業主當家作主。
自助拆遷的發展史
“自助拆遷”源自2007年海南三亞月川社區的“自主拆遷”模式。據當時月川居委會黨支部書記林世耀介紹，“強制拆遷”已經轉化為“自主拆遷”，“要我拆”已經變為“我要拆”了。自主拆遷思想的先進性在當時引起了轟動，成為當時的熱門話題。隨后，在接下來的幾年時間內，“自主拆遷”思想慢慢得到各地政府的支持，廣東、廣西、陜西、四川、湖北等地均有自主拆遷的案例。2010年，“自助拆遷”吸納了“自主拆遷”的優勢，并加以改進，倡導居民根據實際生活條件，自助發起小區拆遷項目。這樣做的結果是：業主轉換了角色，從被動接受拆遷事實，到主動尋求拆遷機會改善民居；土地既得利益者轉換了心態，從獨自牟取房產暴利，到與每一個拆遷戶共享土地開發的增值利潤；政府轉換了焦點，從追求城市建設高速發展，到以切實提高人民生活質量為本。同年，上海市政協委員屠海鳴同志正式提交關于自助拆遷的議案，建議采用小規模居民自助拆遷改建的方式進行舊區改造，使之成為完善舊區改造的一種新途徑。將改造的主動權交還給居民，以人為本，推動和諧社會創建步伐的自助拆遷模式在未來規劃和發展中的作用令人期待和矚目。在2011年，“自助拆遷”以一個全新的姿態出發，“自助拆遷”項目遍地開花，越來越多的業主開始通過自助拆遷平臺發起小區重建改造項目，實現了加快城市化的腳步，對十二五新規劃起到了積極作用。
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。